Jak drogie jest właściwie wynajęcie mieszkania w Holandii?
Ceny wynajmu mieszkań w wolnym sektorze (vrije sector) w Holandii poszybowały ostatnimi czasy w górę stając się tym samym nieraz przeszkodą nie do przejścia dla wielu. Poniżej postaram się przedstawić jak kształtowały się ceny w ciągu ostatnich lat oraz jak wyglądają one w zależności od regionu czy stopnia zurbanizowania okolicy.
Mieszkania z vrije sector - czynsz powyżej € 752,33
Dane przedstawione w artykule dotyczą mieszkań z vrije sector czyli takich, których czynsz jest wyższy niż € 752,33. Nie dotyczy więc między innymi mieszkań "socjalnych". Powyższa kwota dotyczy samego czynszu - z wyłączeniem kosztów serwisu (service kosten).
Brak prawa do dofinansowania do czynszu (huurtoeslag)
W przypadku gdy wynajmujemy mieszkanie z vrije sector nie przysługuje nam prawo do pobierania dofinansowania do czynszu huurtoeslag. Dodatek ten przysługuje nam jedynie w przypadku gdy czynsz jest niższy niż € 752,33.
Zmiany 2019-2020
| Średni koszt wynajmu | Średnia powierzchnia | Średnia cena za m² | |
|---|---|---|---|
| Dom 3 kwartał 2020 | € 1.143 | 114 m² | € 10,06 |
| Dom 3 kwartał 2019 | € 1.093 | 120 m² | € 9,28 |
| Apartament 3 kwartał 2020 | € 1.141 | 82 m² | € 14,42 |
| Apartament 3 kwartał 2019 | € 1.115 | 86 m² | € 13,43 |
Cena za m² - € 13,02
Średnia cena za wynajem m² w trzecim kwartale 2020 wyniosła € 13,02. Jest to równoznaczne ze wzrostem 10,2% w skali roku. Jest to najwyższy roczny wzrost od początku pomiarów w 2014. Cena za m² w przypadku domów jednorodzinnych (także szeregowych) wzrosła o 8,3% do poziomu € 10,06. W przypadku apartamentów wzrost wynosił 7,4% do € 14,42.
Fakt, iż łączny wzrost cen jest wyższy niż w przypadku dwóch typów mieszkań osobno wynika z innego stosunku wynajmowanych lokali. Wynajętych zostało wiele więcej (droższych) apartamentów, dlatego łączny wzrost wynosi powyżej 10%.
Wynajęcie mieszkania w Holandii
Cena za m² wg stopnia zurbanizowania okolicy
Tak jak w trzecim kwartale 2019 wzrost cen wynajmu odnotowano zarówno w obszarach mocno zurbanizowanych jaki i niezurbanizowanych. Wzrost procentowy rozciąga się od +4,1% w mocno zurbanizowanych obszarach do +8,4% w obszarach niezurbanizowanych. Cena za m² w obszarach mocno zurbanizowanych po raz pierwszy w historii przekroczyła € 16.
Ponad 43% wynajmowanych lokali znajduje się w obszarach mocno zurbanizowanych względem 35% rok wcześniej. Odzwierciedla to duży popyt na mieszkania do wynajęcia w dużych miastach.
Wynajęcie mieszkania w Holandii
Różnice według regionów
Patrząc na regiony Holandii największy wzrost cen (powyżej 10%) miał miejsce w prowincjach Utrecht, Zuid-Holland oraz Limburgii. W regionach Groningen i Zeeland ceny natomiast spadły. Ceny w najdroższej prowincji Noord-Holland wzrosły o 9% do poziomu € 18 za metr kwadratowy.
Wynajęcie mieszkania w Holandii
Różnice wg największych miast
Ceny wynajmu w największych miastach Holandii pokazują jeszcze większe różnice w czynszach. W Amsterdamie musimy zapłacić już ponad € 20 za m² ale wzrost wynosił jedynie 1,1%. Haarlem natomiast już trzeci kwartał z rzędu odnotowuje spadek wysokości czynszu.
W przypadku Hagi, Arnhem czy Amstelveen wzrost wyniósł ponad 10%. Na niechlubnym pierwszym miejscu stoi jednak Utrecht ze wzrostem 30%.
Wynajęcie mieszkania w Holandii
Średnia cena za m² wg miast
| 3 kwartał 2020 | 3 kwartał 2019 | Zmiana | |
|---|---|---|---|
| Amsterdam | € 20,85 | € 20,61 | +1,2% |
| Rotterdam | € 13,83 | € 13,01 | +6,3% |
| Utrecht | € 14,78 | € 11,36 | +30,1% |
| Haga | € 14,74 | € 12,61 | +16,9% |
| Eindhoven | € 12,09 | € 11,81 | +2,4% |
| Groningen | € 12,86 | € 13,22 | -2,7% |
| Arnhem | € 12,19 | € 11,03 | +10,5% |
| Haarlem | € 17,12 | € 18,02 | -2,2% |
| Amstelveen | € 18,32 | € 15,96 | +14,8% |
| Almere | € 10,95 | €10,26 | +6,8% |